V Tomto Článku:

Vývojáři obecně vědí ještě před vybudováním zařízení, pokud bude použito pro timeshares, hotely, condos nebo byty. Na základě znalostí o využití budovy, vývojáři přizpůsobí návrh a stavbu budovy tak, aby splňovaly očekávané požadavky. Ačkoli je budově obvykle přidělena povolení a licence pro její očekávané využití předtím, než se stane otevřenou pro investory a / nebo veřejnost, není neobvyklé, že vývojáři změní způsob, jakým bude budova prodána (například jako timeshare nebo jako condos) v reakci na kolísavé tržní podmínky.

Vývojář vytvoří nástroj

Vývojář Prodává jednotky časového úložiště

Jakmile je stavba dokončena nebo dokončena, developer a / nebo jeho zástupci začnou uvádět na trh a prodávat jednotlivé jednotky vývoje. Jednotky se mohou pohybovat v rozmezí od malých, bytových domů až po velké a prostorné zařízení. Stejně jako u většiny ostatních nemovitostí se cena určuje na základě velikosti a umístění prodávané jednotky. V případě timeshare není prodej určen jedinému vlastníkovi. Místo toho 52 jednotlivců, rodin nebo skupin nakupuje jednotlivé týdny (nebo sloty). Na základě vhodnosti koupeného týdne může být cena mírně vyšší než typická prodejní cena dělená 52. Například by se dalo očekávat, že částku 52 000 USD bude rozdělena na 52 týdnů na 1 000 USD za týden. Týden vánoc, například, nebo týden červenec čtvrtý se může prodávat za 3500 dolarů, ačkoli, protože tam je vyšší poptávka po majetku v těchto dobách. Z tohoto důvodu je developer a jeho agenti schopni prodat jednotku časového podílu za více než částku, kterou by přinesla jako individuální a jednoduchou transakci.

Vlastníci zabírají nemovitost během svého týdne

Jakmile jsou všechny nebo většina dostupných časových intervalů prodávány, nemovitost je otevřena majitelům, kteří chtějí trávit čas tam. Majitelé zabírají majetek za zakoupený týden nebo pronajmou nemovitost, pokud nebudou fyzicky schopni bydlet na místě. (Některé velké řetězce timeshare umožňují majitelům výměnu nevyužitých týdnů za nepoužívaný týden v pohodlnějším prostředí). Majitelé platí roční poplatek za údržbu, který zahrnuje daně, pojištění, údržbu a čištění nemovitosti, což umožňuje zařízení vždy být ve vynikajícím podmínku pro příští týdenní cestující.


Video: 10 SKRYTÝCH FUNKCÍ V INSTAGRAMU!