V Tomto Článku:

Úpravy úvěrů na hypoteční úvěry byly rychlou cestou pro dlužníky, kteří požádali o nižší úrokovou sazbu, aniž by prošli kompletní refinancováním. Ne všechny hypoteční společnosti nabízely úpravy úvěrů a ty, které jim nabízely za poplatek - a obvykle pouze pro dlužníky, kteří měli hypotéky, které ještě nebyly zabaleny a prodány jiné společnosti. Změny hypotečního úvěru se stávají mnohem častějšími, protože věřitelé se snaží najít kreativní způsoby, jak napomáhat bojujícím majitelům domů při udržování svých domů místo toho, aby se dostali do uzavření. Modifikace používané pouze ke snížení úrokové sazby, ale novější verze, kterou nabízejí někteří věřitelé, mohou přepnout hypotéku s nastavitelnou sazbou na pevnou sazbu. Věřitelé by to mohli naznačit jako možnost pro majitele domů, ale častěji je to dlužník, který požádá o změnu hypotečního úvěru, až bude zřejmé, že současná půjčka není zvládnutelná.

Jak funguje změna hypotéky?: hypotéky

Jak funguje změna hypotéky?

Dlužník požaduje změnu

Půjčka považuje žádost

Hypoteční věřitelé nemusí automaticky schvalovat žádost o změnu úvěru. Mnoho věřitelů má přísné pokyny ohledně toho, kdo může být schválen pro změnu a kdo nemůže, i když vlastníci domu čelí uzavření trhu. Mějte na paměti, že tyto programy byly původně navrženy tak, aby pomohly majitelům domů vyhnout se poplatkům spojeným s refinancováním za nižší úrokovou sazbu. Původně nebyly navrženy tak, aby zachránily majitele domů s nezvládnutelnými platbami a stoupajícími nastavitelnými úrokovými sazbami. Každý věřitel stanoví vlastní standardy, pro které jsou schváleny úpravy hypotečního úvěru a které žádosti jsou zamítnuty.

Modifikace je schválena nebo zamítnuta

Poté, co úvěrová společnost rozhodne, zda schválí nebo zamítne žádost o změnu, je dlužník informován o rozhodnutí. Dlužníkům, jejichž žádosti jsou odmítnuty, se vysvětluje, proč byla žádost zamítnuta, ať už je to proto, že dlužník je trvale splácán hypotékou nebo věřitel již nemá úvěr nebo jiný důvod. Pokud je žádost o změnu schválena, je žádost zaslána útvaru úv ě ru úv ě ru a úv ě r je upraven. Nejčastěji jde o úpravu jednoduše snižování úrokové sazby bez změny amortizace úvěru, ale různí poskytovatelé úvěrů nabízejí různé modifikační programy. Změny mohou trvat několik platebních období, než vstoupí v platnost, takže je důležité, aby dlužníci i nadále prováděli platby podle plánu.


Video: Co je výhodnější: nájem nebo hypotéka?