V Tomto Článku:

Můžete postavit dům za 150 000 dolarů, ale vyžaduje plánování, znalosti a disciplínu. Ačkoli mnoho faktorů ovlivňuje náklady na bytovou výstavbu, jeho umístění, velikost a design jsou nejdůležitější. Je také důležité, abyste si před zahájením přečetli stavbu a smlouvu o stavbě.

Pár na nové domovní staveništi

Zralý pár stojí v nové domovní staveniště.

Průměrné stavební náklady USA

Podle průzkumu v roce 2014, který provedla Národní asociace stavitelů domů, byla průměrná cena nového domu v USA v roce 2013 246 453 dolarů, což zahrnovalo stavbu, financování, poplatky dodavatele, příslušenství a spotřebiče. Toto je však pro dům s rozlohou 2 607 čtverečních metrů na pozemku o rozloze 14 359 čtverečních metrů. Až do konce 20. století byly domy mnohem menší. Po druhé světové válce a korejské válce byly postaveny domky s průměrnou výměrou méně než 1 000 čtverečních stop, aby vyhovovaly návratům veteránů a jejich rodinám. V městských oblastech je mnoho často průměrně méně než 5 000 čtverečních stop. Vzhledem k tomu, že čtvercová záběry jak pozemku, tak i budovy přímo ovlivňují náklady, snižování předpokládané velikosti obojího je kritickou strategií při zachování rozpočtu ve výši 150 000 USD.

Umístění, Umístění, Umístění

Tam, kde stavíte dům, je další důležitá otázka. Nová výstavba v pobřežních oblastech Kalifornie je mimořádně drahá, průměrně přesahuje 500 000 dolarů podle průzkumu Los Angeles Times v roce 2014. Obecně řečeno, setkáte se s vyššími náklady na výstavbu v žádaných pobřežních, rekreačních nebo důchodových oblastech, jako je Marin County v Kalifornii; Aspen, Colorado; a Miami, stejně jako prosperující městská centra, jako jsou San Francisco a Silicon Valley, New York, Seattle a Los Angeles. Státy s poměrně silnými odbory, jako jsou Kalifornie, Washington a Oregon, mají také vyšší náklady. Nižší náklady jsou častější v zemích pracujících v praxi, nemoderní žijící vnitrozemské oblasti s klesající populací a oblasti s přebytkem pracovní síly přistěhovalců.

Důvody návrhu a přípravy

Mnoho domů je zbytečně drahé, protože nákladové faktory nebyly zdůrazněny brzy. Architektonický návrh bydlení obecně stojí asi 10 procent nákladů na budovu. Návrh od doporučeného návrháře budov však může stát 1500 dolarů nebo méně. Pokud návrhář chápe, že omezení nákladů je nejdůležitější, bude pravděpodobně přijít s nákladově efektivním řešením. V opačném případě můžete získat krásný design, který si nemůžete dovolit stavět. Ujistěte se, že jste v počáteční fázi nastavili maximální počet snímků - to je klíčem k omezení nákladů. Dům o velikosti 650 čtverečních metrů je velmi vhodný pro dvě až tři osoby.

Výběr dodavatele a souhlas se smlouvou

Osoby, které budují svůj první dům, se mohou domnívat, že ten, kdo nejvíce nabízí, je tou správnou volbou pro dodavatele. To je zřídka pravda. Společným problémem v obytných budovách je malý uchazeč, který dělá strašnou práci nebo odklidí práci od svých peněz. Získejte mnoho odkazů a pečlivě je zkontrolujte. Vzdělávejte se o stavebních zakázkách. Dohodněte se předem ve vaší smlouvě o tom, jak budou vypočítány náklady na změnu návrhu. Pravidelně kontrolujte dodavatele, aby zjistili, že byly zaplaceny. Smlouva s nákladem plus může být velmi nákladově efektivní, ale vyžaduje velmi spravedlivého dodavatele. Ujistěte se, že rozumíte tomu, co je nákladová základna. 15% poplatek za práci je rozumný, pokud jsou náklady na pracovní sílu čisté. Pokud dodavatel zahrnoval velkorysé režijní náklady, včetně nákladů na pojištění a kancelářských služeb kromě sjednaného procentního podílu na zisku, může vám pracující zaplatit 15 dolarů za hodinu třikrát nebo čtyřikrát více.


Video: For a Few Dollars More (1965), Director Sergio Leone (Multi Subs)