V Tomto Článku:

Ačkoli zákony o nemovitostech a probatech se liší podle státu, máte několik možností, jak přenést svůj dům na vaše dítě. Každá možnost nabízí jak výhody, tak i nevýhody, takže je třeba pečlivě zvážit výběr. Pokud se o to nestaráte správným způsobem, vy i vaše dítě byste mohli ztratit peníze nebo skončit vládě za obrovský daňový poplatek.

Dům snů, dům, luxusní dům, úspěch

Federální a státní zákony Medicaid stanoví výjimky z pětiletého pravidla.

Prodáváme Home Outright

Převezmete vlastnictví svého domu tím, že ho prodáte svému dítěti za plnou tržní hodnotu. Prodej bydlení pod jeho tržní hodnotou by mohl způsobit federální dárcovskou daň, za kterou byste byli zodpovědní. Pokud je financování problémem, můžete poskytnout vlastníkovi financování prodeje a účtovat si na úvěr vaše dítě. Můžete účtovat nižší úroky, pokud budete účtovat minimální sazbu stanovenou službou Internal Revenue Service. Získejte všechny dohody písemně, abyste neměli žádné otázky později. Stejně jako u jakékoli smlouvy o hypotéce, zahrnout ustanovení, že pokud nedoplatí splácení úvěru, domov se vrátí k vám.

Nabídněte předpokládanou hypotéku

Další možností je, aby vaše dítě převzalo vaši hypotéku, pokud stále máte zůstatek na jistině. Místo požádat o novou hypotéku půjčky pojištěné Federální správou bytů nebo zaručené americkým ministerstvem pro věcné záležitosti nabízejí dlužníkovi možnost převzít podmínky stávající hypotéky. Vaše dítě musí i nadále požádat o úvěr a splnit požadavky na věřitele, aby získal nárok.

Dárek domů

Darujte svůj domov svému dítěti, když jste naživu. Ačkoli dary, které spadají pod hranici 5,34 milionu dolarů bez daně, nepodléhají federální dárcovské dani, přičemž více než roční částka vyloučení jednoho jednotlivce znamená, že budete muset podat daňové přiznání. Poskytnutím daného majetku je daňový základ vašeho dítěte původní kupní cenou domova a nikoli jeho stávající tržní hodnotou. Pokud prodá nemovitost, musí zaplatit daň z kapitálových zisků z rozdílu mezi nákladovou základnou a prodejní cenou.

Zavést vlastnictví majetku

Převeďte vlastnictví domova na životní pozemek, v takovém případě vaše dítě vlastní dům, když zemřete, aniž by procházel vězením. Jako majitel nájemní smlouvy si udržujete zájem o nemovitost a máte právo užívat a zabírat domů během vašeho života. Vzhledem k tomu, že životní bydliště dává spoluvlastnictví vašeho dítěte, mohou zákony ve vašem státě požadovat od vás a vašeho dítěte, aby rozdělil výdaje, jako jsou daně z nemovitostí, pojištění majitelů domů, údržba a další náklady spojené s vlastnictvím domu. Klíčovou nevýhodou je nezpůsobilost pro výhody Medicaidu, protože byste měli potřebovat péči o ošetřovatelskou péči.

Vytvořte odvolatelný živý důvěru

Při vytváření živé důvěry udržujete nad svým domovem kontrolu nad svým životem. Domov se automaticky přenese k vašemu dítěti, když zemřete, i když máte právo kdykoli odvolat důvěru. Můžete se pojmenovat jako správce, abyste mohli spravovat svůj majetek, jak uzná za vhodné. Tím, že jste se vydali domů do živé důvěry, vymažete své jméno z majetku, a proto nebude po skončení vaší smrti muset projít.


Video: JAK KRESLÍ moji FANOUŠCI? Výsledky kreseb 2018