V Tomto Článku:

Americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst má minimální požadavky na většinu úvěrů FHA. Tyto minimální standardy vlastností nebo MPS jsou kromě místních požadavků na kód pro obsazení. Většina z nich má co do činění s trvanlivostí a dlouhou životností majetku.

MPS a stavební kódy

Požadavky společnosti HUD na většinu hypotečních úvěrů FHA začínají dodržováním uznávaného stavebního kódu - buď státního nebo místního kódu nebo národně uznávaného stavebního kódu, jako je například Mezinárodní stavební zákoník. Stále více kódů místních stavebních oddělení, jako je stavební zákoník Los Angeles a stavební zákoník Kalifornie, jsou v podstatě IBC kódem s několika úpravami nebo dodatky.

Pokud je bydliště v nezapsané oblasti, která nemá kód budovy, místní úřad HUD určuje příslušný kód a budova je vyhodnocena na základě tohoto kódu, ačkoli to může být postaveno bez odkazu na něj.

Požadavky MPS, které překračují stavební kódy

V některých oblastech požadavky HUD překračují požadavky na stavební předpisy. Obecně platí, že tyto požadavky jsou specifikovány v "Minimálních vlastnostech standardu pro bydlení, vydání 1994" společnosti HUD, sbírku 20 podřízených dokumentů, z nichž každá je odděleně ke stažení od společnosti HUD.gov. Většina těchto požadavků je také uvedena v příručce FHA pro rodinnou politiku o bydlení v roce 2014.

Obecně platí, že požadavky na HUD pro hypotéky FHA, které překračují IBC a podobné stavební předpisy, se týkají životnosti součástí, zejména dveří, oken, okapů, spádů, malby a obklady stěn, kuchyňských skříní a koberců. MPS pokrývá každý z nich zvlášť. Příručka pro politiku bytové politiky FHA pro jednotlivé rodiny rovněž uvádí určité požadavky na hluk a dopravu, které mohou překračovat požadavky místních nařízení. Rezidence poblíž letiště může například vyhovovat místním stavebním předpisům, ale nevyhovuje požadavkům na hladinu zvuku FHA.

Požadavky na opravu FHA

HUD upřesňuje, že před schválením půjčky FHA je třeba odstranit následující nedostatky:

  • Nedostatečný přístup / výstup z ložnic do exteriéru domova
  • Vytečení nebo opotřebení střech
  • Důkazy strukturálních problémů
  • Vadné povrchy laku v domácnostech postavených před rokem 1978
  • Vadné nechráněné povrchy vnějších nátěrů v domácnostech postavených "po roce 1978"

Výjimka

HUD má 203 (k) úvěrový program speciálně pro domy, které potřebují opravu. Existují dva různé druhy půjček, běžná 203 (k) hypotéka a zjednodušená (nebo "upravená") 203 (k). Pravidelné půjčky 203 (k) jsou určeny pro nemovitosti vyžadující strukturální opravy. Zjednodušené 203 (k) s jsou pro vlastnosti, které vyžadují pouze nekonstrukční opravu. Obě půjčky vyžadují, aby žadatel byl vlastníkem.

Kromě obvyklých požadavků na půjčky, jako je doklad o příjmech a záznam o kvalifikačních údajích, musí žadatel rovněž zahrnout podrobný návrh ukazující rozsah práce, která má být provedena, včetně podrobného odhadu nákladů.

Můžete najít věřitele ve své oblasti, který dělá úvěry ve výši 203 (k) pomocí vyhledávacího nástroje v HUD's Lender List.


Video: