V Tomto Článku:

Součástí toho, že jste dospělá osoba, stojí před touto otázkou v určitém okamžiku: Máte-li si pronajmout nebo koupit? Je to jistě nejasná věc. Na jedné straně není lepší pocit, než vlastnit domov. Na druhou stranu není lepší pocit, než vědět, že někdo jiný musí provést nákladné opravy.

Základy nákupu domů: základy

Řekneme to: Děláte to. Nedovolte, aby vás někdo zatlačil do obrovského rozhodnutí, pro které ještě nejste připraveni.

Pokud to přejete, tento šikovný kalkulaček od Zillow vám pomůže získat správnou mysl a peníze. Podle hodnot, které jsem zadal do Los Angeles, nikdy nebude levnější koupit než nájemné. Jdi zjistit! Když vložím čísla do Pittsburghu, řekne mi, že kdybych chtěl bydlet v domě po dobu pěti let, je to dobrý nápad koupit. Je zřejmé, že každá situace je jiná a někdy se dějí věci, které si nikdy nedokážete představit. Ale přesto je tato kalkulačka skvělým nástrojem, pokud jste na plotu.

Dobře. Takže jste se rozhodli, že chcete koupit dům. Co teď? Zde je co:

Zjistěte svou finanční minulost. Získejte aktuální zprávu o kreditu a popište případné chyby. Snažte se splatit nějaký úvěrový dluh. Ujistěte se, že jste nikdy pozdě a nikdy nezmeškáte platbu. Vaše konzistence bude hrát velkou část vaší kreditní skóre. Pokud nejste, kde musíte být, je to v pořádku. To není závod. Dostaňte se na úspěch. Neexistuje žádné pravidlo, že musíte koupit dům v určitém věku. Dostanete se tam.

Pokud máte svou kreditní historii v dobré kondici, pak jste připraveni začít celý proces. Bezpochyby je nutné předběžné schválení od věřitele. Banka se podívá na vaše finance a dá vám dopis, který potvrzuje riziko, které jsou na vás ochotné vzít. Jenom proto, že banka říká, že vám půjčí 4 miliony dolarů, neznamená to, že můžete koupit dům ve výši 4 milionů dolarů. Samozřejmě, že budou střílet na Měsíc - jsou to ti, kteří shromažďují zájem! Protože máte rozpočet, přesně víte, kolik si můžete každý měsíc dovolit.

Díky předběžnému schválení od banky můžete začít hledat domovy ve vašem cenovém rozpětí. Tradičně by nemělo přesáhnout 1/3 vašich odměn za domácí bydliště. Náklady na bydlení nejsou celé. Budete muset zohlednit i daně a pojištění domácností. Částka, kterou si můžete dovolit měsíčně a vaši zálohu, určí, na jakou cenu byste měli vylepšit.

Pokud nemáte zálohu ve výši 20%, nemáte žádné starosti! Existuje řada skvělých programů, které jsou k dispozici pro první kupující domů prostřednictvím oddělení bydlení a rozvoje měst. Hledání pomoci na federální, státní a místní úrovni jsou chytré pohyby - úvěr FHA na zálohu může být až 3% a mají možnosti, jak přenést energeticky úsporná zlepšení přímo do hypotéky.

Jakmile budete mít pocit, jaký typ domova vás zajímá, cenové rozpětí a požadované okolí, obraťte se na realitní kancelář. Přátelé a rodina jsou samozřejmě velkým zdrojem. Potřebujete někoho, kdo pracuje na vašem trhu, ve vašem cenovém rozmezí a kdo je v podnikání natolik dlouhý, že je nemožný. Potřebujete někoho, s kým se s vámi setkáte, a s kým budete moci kontaktovat, když budete potřebovat. Zeptejte se kolem! Jděte za králičím otvorem Yelp.

Jakmile vyberete dům, který se vám líbí (vzrušující!), Váš realitní makléř vám pomůže nabídnout. Budou vás řídit, jak hodně nabídnout a obecně vás provede počátečními kroky nákupního procesu. Někdy budete obtěžovat nebo odmítáte. To naštve. Ale existuje více domů. Nezapomeňte, že toto je finanční rozhodnutí a ne emocionální.

Vaše nabídka je akceptována (woo-hoo!). Pokud byla nabídka přijata, obvykle vám prodejcům poskytneme "ruční peníze" a ukážete, že máte zájem o koupi. Tato částka se liší podle kupní ceny, ale neměla by být větší než 5 000 USD. Nebudou tuto peněžní hotovost vyúčtovat, jen to ukazuje dobrou víru.

Dále budete muset domů prohlédnout. Rozhodně to udělej, bez výjimek. Není to tak drahé a mohlo by vám ušetřit spoustu peněz a úzkosti po silnici. Pokud se ukáže, že nic není špatné, pak skvělé! Dobré pro tebe. Teď víš. Ale pokud se něco děje s domem (a pravděpodobně bude) pak skvělé! Nyní máte vyjednávací místo.

Jakmile je inspekce provedena, vyjednávejte. Buď prodejci opravit věci nebo snížit cenu. Váš realitní makléř by měl být schopen vám pomoci v těch jemných bodech, ale v podstatě po provedení inspekční zprávy jste plně schopni (a očekávat) požádat o některé cenové koncese. Po několika obchodech s prodejci se dohodnete na (nové, doufejme nižší) ceně a váš realitní makléř bude zpracovávat termín uzávěrky.

Rozhodněte se o hypotečním úvěru. Zde je místo, kde vědět, s jakým úvěrem budete pracovat. Se všemi, o kterých jste se rozhodli, můžete v podstatě začít super zábavním úkolem balení všech vašich věcí a rezervací. Pokud jste se rozhodli hypotečního věřitele, pak je to čas. Vaše banka bude mít doma vyhodnocena a odnese ji odtamtud. Velmi zřídka bude banka hodnotit dům za méně, než jste se dohodli, že zaplatíte - pokud se tak stane, budete muset znovu jednat o cenu nebo odjet. (V tomto okamžiku, pokud odcházíte z jakéhokoli důvodu, pravděpodobně ztratíte ruční peníze.)

Jděte do uzavření. Váš věřitel a váš realitní makléř budou spolupracovat, abyste dostali veškeré papírování v pořádku a na závěr se podepíšete. Pak stačí napsat největší kontrolu svého života, podepsat své jméno 100 krát a dostat klíče! Hurá!

Většina lidí, kteří prošli tímto procesem, vám řekne, že je to nejhorší a nejvíce frustrující věc. A to je. Ale pak na konci získáte nový domov! Stálo to za to.


Video: #028 Nákup a instalace zemnícího pásku | Dodavatel: K&V Elektro | Svépomocí ŽIVĚ