V Tomto Článku:

Federální národní asociace hypoték, nazvaná Fannie Mae, je vládou podporovaná společnost, která pojišťuje a securitizuje hypotéky. Známá jako "konvenční" úvěry, úvěry na bydlení s podporou Fannie Mae a její sesterská společnost Freddie Mac přicházejí s konkrétními pokyny. Jedna z těchto pravidel se zaměřuje na dobu, po kterou může být dlužník vlastníkem svého domova předtím, než je povoleno provedení výplaty.

Definice refinancování hotovosti

Refinancování hotovosti je transakce, která nahrazuje první hypotéku a poskytuje hotovost dlužníkovi z vlastního kapitálu v jeho domě. Když dlužník refinancuje, všechny existující hypotéky spojené s jeho majetek jsou placeny jako první. Zbývající výtěžek se obvykle používá k úhradě nákladů na uzavření a zajištění hotovosti.

Požadavky na koření

Podle pokynů musí dlužník nejméně šest měsíců vlastnit dům nebo platit stávající úvěr na bydlení po dobu šesti měsíců, aby získal nárok na refinancování Fannie Mae. Je také v rozporu s pravidly agentury, aby získala refinancování hotovosti a poté získala půjčku bez úhrady (nazývaná úvěrová úroková sazba a termínová refinancace), aby zajistila nižší úrokovou sazbu za méně než šest měsíců. Tato pravidla jsou prosazována také Freddiem Macem.

Limity LTV

Fannie Mae cash-out transakce, začínat v roce 2008, jsou omezeny na 85 procent úvěru na hodnotu. To znamená, že pro dlužníka získat hotovost, celková výše úvěru nové hypotéky nesmí překročit 85 procent hodnoty jeho domu. To se někdy stává problémem, pokud je nemovitost oceněna méně než dlužník při výpočtu žádosti o jeho novou půjčku. Pokud k tomu dojde, musí být úvěr upraven tak, aby odpovídal konečné hodnotící hodnotě, což má za následek snížení hotovosti v závěrečné tabulce.

Druhé hypotéky

Někteří dlužníci zjistili, že získání druhé hypotéky je levnější než hotovostní refinancování. Je však důležité si uvědomit, že Fannie Mae nezajišťuje druhé hypotéky za prvními, kteří jsou starší než 12 měsíců. Agentura také nepovolí vypořádání refinancování nemovitostí obsahujících druhé hypotéky, které nebyly ochuceny po dobu alespoň jednoho roku.


Video: