V Tomto Článku:

Řekněme, že potřebujete něco ocenit - majetek, majetek, akcie akcií nebo společnost. Ocenitel obvykle použije opatření nazývané "reálná hodnota" nebo "spravedlivá tržní hodnota", aby bylo dosaženo rozumné prodejní ceny. Tyto výrazy vypadají shodně, ale jsou velmi odlišné. Důvod, proč se liší, se týká vzniku, jakož i kdy a jak jsou používány.

Agenti dávají dům klíče zákazníka s handshaking po dobré dohodě v kanceláři kanceláře. Smlouva o nemovitostech a dohodách.

Reálná hodnota vs. tržní hodnota

Byla stanovena spravedlivá tržní hodnota

Spravedlivá tržní hodnota je nejčastěji používaným a uznávaným měřítkem hodnoty, což není překvapující, když si uvědomíte, že je to daňové opatření. Vnitropodniková daňová služba to definuje takto: "Cena, za kterou by se nemovitost změnila ruku mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím, když ten, kdo není ochotný kupovat, a ten není pod tlakem prodeje, obě strany mít přiměřené znalosti nebo relevantní skutečnosti. " V podstatě je to objektivní číslo, které byste očekávali, pokud uvedete své aktivum k prodeji na trhu.

Definice reálné hodnoty

Reálná hodnota je standardní měřítko oceňování podle obecně uznávaných účetních zásad, společný soubor účetních pravidel použitých pro účetní výkaznictví. Rada pro finanční účetní standardy toto definuje takto: "Cena, která by byla přijata k prodeji aktiva nebo zaplacena k převodu závazku v řádné transakci mezi účastníky trhu k datu ocenění." Pokud to zní hmlistě, je to proto, že je. K tomu, aby došlo ke zmatku, většina států definuje reálnou hodnotu v konkrétních situacích, jako je řízení o rozvodu, a tato definice může znamenat něco úplně jiného, ​​než když je použito pro finanční výkaznictví.

Klíčové slovo je "trh"

Spravedlivá tržní hodnota je cena, kterou byste dostali, kdyby na trhu skutečně koupil a prodal něco zcela smyšleného prodávajícího a kupujícího. Klíčovým slovem zde je "trh". Použití trhu jako základ pro ocenění předpokládá, že obě strany jsou ochotné, rozumné a mají plné znalosti o skutečnostech; že žádná ze stran není omezena z obchodování nebo drží více vyjednávací čipy než druhá. Je to objektivní a zcela teoretické ocenění. Hodnotitelé používají spravedlivou tržní hodnotu k oceňování majetku, nemovitostí, dary a dědické transakce, obchodům a nemovitostem k prodeji a daňovým účelům.

Cíl vs. subjektivní

Porovnejte spravedlivou tržní hodnotu s reálnou hodnotou, která zohledňuje některé skutečnosti týkající se konkrétního kupujícího nebo prodávajícího. Předpokládejme například, že oceníte obchodní zájmy ve fúzi. Menšinoví akcionáři zde nejsou ani "fiktivní", ani "ochotní", protože se mohou fúzí cítit vytlačeni. Tito akcionáři mají menší kontrolu než větší akcionáři a jejich obchodní zájmy mohou být méně obchodovatelné - oba tyto omezení mají tendenci snížit cenu na otevřeném trhu. Opatření reálné hodnoty by tyto skutečnosti rozpoznalo a mělo by chránit menšinové akcionáře před nuceným přijetím nespravedlivě zlevněné ceny. Při oceňování veřejně obchodovaných akcií a v jiných personalizovaných okolnostech, jako je rozvodové řízení, oceňují oceňovatelé reálnou hodnotu.

Který si vyberete?

Nejčastěji nemáte na výběr, jakou metodu oceňování je třeba použít. Smlouvy, jako jsou dohody o akcionáři, by mohly specifikovat, kterou metodu oceňování byste měli použít, a zákony o statcích obvykle mají co říct o tom, jak se používá reálná hodnota. Nakonec budete muset spolupracovat s odhadcem, který může přidat nějaký potřebný kontext.


Video: JAK RYCHLE ZÍSKAT NOVÉ ZÁKAZNÍKY - ZeptejSeFilipa (132. díl)