V Tomto Článku:

Když osoba nebo podnik zaplatí předem nájemné, je předplacené nájemné nájemci a nezasloužené nájemné pronajímateli. Způsob zacházení s těmito účty a ovlivnění čistého zisku závisí na tom, zda se nájemné vykazuje pro účetní nebo daňové účely. Je dobré zaměstnat certifikovaného účetního (CPA), který spravuje vaše knihy a provádí vaše daně, protože CPA jsou si vědomi aktuálních účetních pravidel a daňových zákonů. Pokud si nejste jisti zákonem, požádejte o právní poradenství.

Základy účetnictví

Než se rozhodnete, jak zacházet s předplaceným a nezaplaceným nájemným, musíte rozumět debetům a kreditům. Debet je účetní notace provedená na "levém" místě dvojitého účtovacího účetního systému, který zvyšuje hodnotu majetku a nákladů a snižuje hodnotu závazku, výnosu nebo kapitálového účtu. Úvěr je notace provedená na pravé straně účtu, který je opakem debetu. Snižuje hodnotu aktiva nebo nákladů, ale zvyšuje hodnotu závazků, výnosů a majetkových účtů. Všechny položky musí vyvážit; inkasa musí odpovídat kreditům.

Vedení účetnictví - Nezařazené nájemné

Nezaplacené nájemné je typ účtu odložených výnosů, protože pronajímatel získal příjem před poskytnutím služby. Předpokládejme tedy, že pronajímatel obdrží 1.000 dolarů za měsíc duben 1. dubna. Pronajímatel ještě nevydělal nájemné, protože nájemník nepoužíval tento majetek za měsíc. Když pronajímatel obdrží nájemné, zaplatí hotovost za 1.000 dolarů, protože musí převzít peníze a musí zvýšit svůj hotovostní účet, aby to odrážel. K vyvážení položky účtuje také závazek jako výnosy z neúčasti na nájemném. Koncem dubna bude pronajímatel poskytovat službu a nájemné již nebude zaplaceno, takže účet musí být upraven. Proto pronajímatel zaúčtuje výnosy z neúspěšného nájemného o 1000 dolarů, čímž vynuluje účet pasiv a výnosy z úvěru. Kreditní výnosy z pronájmu nakonec zvyšují čistý zisk.

Účetnictví - Předplacené nájemné

Předplacené nájemné je typ odloženého výdaje, což je druh aktiva. Pokud nájemce zaplatí 1.000 dolarů za měsíc duben 1. dubna, tato částka představuje odložený náklad. Aby odrážel tuto transakci dne 1. dubna, sníží svou hotovostní zůstatek tím, že na tento majetek použije úvěr ve výši 1 000 USD. Potom zvýší svůj předplacený výpůjční majetek tím, že mu zaúčtuje částku o 1000 dolarů. Na konci měsíce, po poskytnutí služby, nájemce vynechá nezasloužené nájemné tím, že na účet připíše 1 000 dolarů. Ke vyrovnání transakce bude účtovat výdaje na nájemné o 1000 dolarů, což snižuje čistý příjem.

Pronájem a daně

Zpracování výnosů a nákladů z pronájmu se liší od požadavků na vykazování účetní závěrky. Předplacené nájemné nebo jakékoliv předem přijaté nájemné před uplynutím doby, kterou má být pokryta, je zahrnuto v daném daňovém roce, který byl přijat bez ohledu na zahrnuté období. To zvyšuje celkový zdanitelný příjem. Pokud jste nájemcem, který má předplacené nájemné, je důležité si uvědomit, že pouze výdaje spojené s podnikatelským účelem jsou odečitatelné od zdanitelného příjmu. Pokud půjčujete něco pro podnikání, můžete tyto výdaje odečíst podle vašeho způsobu účtování. Pokud jste daňový poplatník založený na hotovosti a většina lidí je, výdaje jsou odpočitatelné, když platíte hotovost. Pokud jste daňovým poplatníkem založeným na akruálním základě, náklady jsou odečitatelné pouze tehdy, když událost, která generuje výdaje, došlo k úplnému učinění, například doba, po kterou uplynulo předplacené nájemné.


Video: Otázky a odpovědi: Jak vybrat správný e-shop?