V Tomto Článku:

Předem pronájmem se rozumí dohoda, podle níž budoucí nájemce umístí vkladem peněz u pronajímatele, aby si rezervoval nájemní jednotku pro budoucí pronájem. Když se nájemce přestěhuje, záloha před pronájmem se stává zápůjčkou. Pre-leasing může fungovat, ale toto uspořádání obvykle silně upřednostňuje pronajímatele.

Pracuje před pronájmem?: jednotku

Smlouva před pronájmem přináší zvýhodnění pronajímateli, nikoliv však nájemci.

Rezervace

Smlouva o předběžném pronájmu může fungovat dobře. Umožňuje nájemci rezervovat si nájemní jednotku, takže může začít hledat místo, kam se má ubytovat, než se skutečně musí dovědět. Pokud vše půjde dobře, prenajatá cena nestojí nájemce nic, protože snižuje částku nájemného musí zaplatit. Toto uspořádání rovněž dovoluje pronajímateli, aby se nájemce zavázal k pronájmu. K jeho ochraně by měl nájemce vždy zkontrolovat nájemní jednotku a být si jistý, že chce jednotku před uložením předem pronajatého vkladu. Písemná dohoda musí vždy uvést podmínky smlouvy o pronájmu.

Vrácení platby

V závislosti na podmínkách před pronájmem může pronajímatel pronajmout jednotku jinému nájemci, i když jiný nájemce vložil zálohu předem. Pokud k tomu dojde, pronajímatel obvykle musí vrátit předem vypůjčené vklady. Zatímco nájemník získá peníze zpět, ztratí schopnost použít peníze pro jiné účely v době, kdy je pronajímatel drží jako vklad. Dále se nájemce může nečekaně ocitnout a najednou muset hledat jinou jednotku pronájmu.

Rozhodování

Pronajímatel se těší, když se nájemce zaváže k pronájmu s předem pronajatým vkladem, protože získá záruku, že nájemce pronajme jednotku, pokud ji majitel zpřístupní. Nájemce se však může zdržet s nájemní jednotkou, kterou nechce, protože smlouva o předběžném pronájmu nemusí dokonce určit, kterou jednotku si pronajímatel rezervuje pro nájemce. Pokud se změní názor, nájemce musí ztratit předem pronajatý vklad.

Síla smlouvání

Dohoda o předem pronájmu sjednává vyjednávací schopnost nájemce. Důvodem je to, že se nájemce musí pohybovat nebo riskovat ztrátu vkladu. Pokud pronajímatel předloží nájemce s nepříznivými podmínkami pronájmu v době nástupu, nemůže nájemce dostat pronajímatele změnit tyto podmínky. Bez smlouvy před pronájmem může nájemce přinutit pronajímatele změnit podmínky pronájmu před podpisem nájmu. S nájemní smlouvou musí nájemce podepsat nájem nebo ztratit zálohu před pronájmem.


Video: Pečený Sněhulák - Šéf firmy vyskočí z okna