V Tomto Článku:

Vnitřní daňová služba nerozlišuje, kdo musí podat daňové přiznání založené na koupi nebo prodeji domu. Jedinci, kteří získali více než 8950 dolarů, musí podat federální daňové přiznání. Jednotlivci podáni jako vedoucí domácnosti mohou před podáním daňového přiznání dosáhnout až 11 500 USD. Manželské páry, jejichž společný příjem činí 17 900 dolarů nebo méně, nemusí podat daňové přiznání. Jednotlivci a páry, které jsou starší 65 let, mají nárok na vyšší příjmový limit před tím, než budou požádáni o podání daňového přiznání. Nicméně, vlastnictví domů poskytuje mnoho daňových výhod, takže podání užitečné pro většinu Američanů.

Daňové odpočty

Většina Američanů financuje své domy alespoň jednou hypotékou. Úroky zaplacené z hypotečního úvěru jsou ve většině případů daňově odpočitatelné. Pokud odběratelé uvádějí jejich odpočty na výdaje, mohou se rozhodnout, že nebudou platit daně z úroků vyplacených hypotečnímu věřiteli. Navíc nákup a prodej domů může mít za následek zaplacení hypotečních bodů, které mohou být také odčitatelné z ročního příjmu. Pokud majitelé domů vydělali dostatek peněz, aby požadovali podání daně z příjmů, mohou tyto odpočty využít ve svůj prospěch.

Kapitálové zisky

Majitelé domů, kteří prodávají své primární bydliště, neplatí daně z přírůstku v domě až do výše 250 000 dolarů za jediného spisovatele nebo 500 000 dolarů za ženaté filistory. IRS pořizuje náklady na bydlení po koupi plus náklady na jakékoliv zlepšení a odečte je od prodejní ceny domů při prodeji, pokud je tato částka nižší než práh, nejsou požadovány žádné daně. IRS daní jakékoli částky překračující prahové hodnoty jako kapitálové zisky. Toto není jednorázová odezva, pokud majitelé domů žili v domě za dva z posledních pěti let, které splňují.

1031 Výměna

Jiné nemovitosti než primární rezidence podléhají dani z kapitálových výnosů při prodeji. Majitelé domů se mohou rozhodnout využít správce burzy 1031, pokud prodávají investice do nemovitostí a nakupují další investice do nemovitostí. IRS umožňuje majitelům domů odložit dlužné daně z kapitálových zisků, pokud jsou tyto prostředky zpracovávány v souladu s zákony 1031 o burze. Pokud nejsou splněna všechna kritéria výměny 1031, musí daně majitelů domů hlásit kapitálové zisky získané z prodeje domu.

Příjmy z pronájmu

Majitelé domů, kteří vlastní pronájem nemovitostí, zpravidla zveřejňují příjmy z pronájmu nemovitostí podle harmonogramu E z 1040 daňových přiznání. Výnosy z pronájmu musí být sděleny IRS, neboť se jedná o zdanitelný příjem, a to i v případě, že se v průběhu roku prodává nemovitý majetek.


Video: Ex Illuminati Druid on the Occult Power of Music w William Schnoebelen & David Carrico NYSTV