V Tomto Článku:

Název obsahuje důkaz o vlastnickém právem vlastnit a užívat majetek včetně nezastavěné půdy. Pokud se jedná o chyby v názvu nemovitosti a může jich být mnoho, mohou způsobit ztrátu některé nebo dokonce veškeré investice. Pokud kupujete pozemky, pojištění titulu je zásada, která vás chrání před skrytými riziky, která mohou vést k nároku na vlastnictví.

Potřebuji titulní pojištění při nákupu pozemků?: titulu

Pojištění titulu chrání kupce nezastavané půdy.

Účel pojištění titulu

Pojištění titulu se liší od ostatních druhů pojištění. Jeho jediným účelem je předcházet ztrátám a eliminovat rizika, která mohou být způsobena vadami v majetkovém titulu, vadami, k nimž došlo v minulosti. Titulová pojišťovna zkoumá rizika a zmírňuje je před uzavřením smlouvy a pozemky se mění.

Kupující pozemků se mohou mylně domnívat, že listina je důkazem pozitivního vlastnictví. Činnost je pouze dokumentem, kterým jsou převáděna vlastnická práva k půdě. Činnost neodstraní žádná práva, která mají jiní jednotlivci nebo subjekty v majetku. Název nemovitosti může být zahalen nároky a zástavními právy. Pojištění titulu chrání zájem kupujícího o nemovitost, kterou kupuje.

Co hledá titul

Když požadujete nebo přijmete nabídku na zakoupení pojištění titulu, pojišťovna titulu půjde do práce a provádí hluboké a důkladné prohledávání veřejných záznamů, včetně příslušných údajů, které titulní společnost shromáždila a indexovala, které se vztahují k majetku. Obvykle s vyčerpávajícím vyhledáváním mohou být problémy s pozemským názvem odhaleny a vyřešeny před dokončením nákupu. Někdy však není všechno odhaleno.

Co může zůstat skryté

Majitelé pozemků v průběhu času získali práva nad vzduchem nad nimi, minerály pod nimi a nástroje, které procházejí. Pokud tato práva nejsou ve veřejných dokumentech a / nebo jsou zpochybněna, mohou se vyhnout vyhledávání. Mohou existovat zástavní právo na pozemky nebo jiná omezení nebo zatížení, jako jsou nezaplacené daně nebo nezaplacená hypotéka. K prodávajícímu může existovat rozsudek. Předchozí majitel nesmí odhalit manželství a legitimní nárok na majetek může vzniknout u právního manžela. Nezveřejněný dědic země může vyčnívat a chtít jeho podíl. Mohly se objevit administrativní chyby. Někdo může prodat majetek podvodným a padělaným dokladům.

Typ majitelů pojištění titulu potřebuje

Obecně existují dva typy pojištění titulu. Jeden se nazývá pojištění titulu věřitele. Chrání úvěrovou instituci, která může poskytnout úvěr s majetkem jako zajištění. Typ, který kupující potřebuje, je znám jako pojištění titulu vlastníka. Pojištění se běžně vydává v částce, která odpovídá kupní částce za jednorázový poplatek na konci prodeje. Obvykle trvá dlouho, než kupující nebo jeho dědicové udržují zájem o majetek. Poskytuje vám, kupujícímu, záruku, že pojišťovna titulu zaplatí veškeré nároky na vlastnický majetek a v případě potřeby i zaplatí za právní ochranu, pokud by v budoucnu vznikla nároková žaloba. Pokrytí chrání váš finanční zájem o nákup pozemků i generací do budoucnosti.


Video: AAADOPYT.SK - Čokoľvek potrebujete, my nájdeme.