V Tomto Článku:

Hypotéka s měnitelnou sazbou je úvěr na bydlení s pevnou úrokovou sazbou v předstihu, po níž následuje úhrada sazby po tomto počátečním období. Primárním rozdílem mezi ARM 5/1 a 5/5 je to, že 5/1 ARM se každoročně upravuje po pětiletém období zámku, zatímco 5/5 ARM se každých pět let upravuje. Navzdory ročním a celoživotním omezením sazby ARM mohou mít v průběhu času nárůst úrokových sazeb.

postranní profil dospělého páru uprostřed pohledu na notebook

Pár hledá dokument a přenosný počítač

Základy ARM

Hypotéka s nastavitelnou sazbou je alternativou typičtějšího domácího úvěru s pevnou sazbou. Od roku 2015 mají typické ARM předem stanovenou dobu, kdy je vaše úroková míra zamčená. V 5/1 ARM je počáteční doba pěti let. V ARM 7/1 je počáteční úroková lhůta sedm let. Primárním důvodem, proč lidé zvolí ARM, je, že úvodní úroková sazba je nižší než počáteční sazba u běžných půjček s pevnou sazbou. Kurzy však mohou po počátečním období fixní úrokové sazby narůstat, pokud se zvýší základní úroková sazba.

5/1 přehled ARM

Stejně jako běžné úvěry s pevným úrokem můžete získat standardní ARM se splatností do 30 let. Ve srovnání s 5/5 ARM má ARM 5/1 nižší úrokovou sazbu a roční procentní sazbu. Na horní část 1 až 2 procent můžete ušetřit ve srovnání s pevnou půjčkou, 5/1 ARM může ušetřit dlužníka stovky dolarů během prvních pěti let nízké úroky. Modul ARM 5/1 může nabízet 3procentní sazbu a současně 30letá fixní půjčka má například 4,5procentní sazbu.

5/5 Přehled ARM

Stejně jako 5/1 ARM má ARM 5/5 normálně mnohem nižší úrokovou sazbu a APR než 30letý fixní úvěr. Někteří věřitelé platit pojistné hypotéky na 5/5 ARM pro dobropisy dlužníků, kteří dali méně než 20 procent dolů na jejich domov. U většiny půjček s pevnou sazbou musí kupující platit za toto pojištění. 5/5 ARM se nejlépe hodí pro lidi, kteří chtějí bydlení, který je 417 000 dolarů nebo více, nebo kteří nemají 20% platbu, podle GTE Financial.

Jiné rozdíly

Funkčně je nejdůležitějším rozdílem s ARM 5/1 a 5/5 pravidelnější úrokové úpravy úvěru 5/1. Když úrokové sazby meziročně klesají, má prospěch dlužníka tuto úpravu. Když se sazby zvyšují, rychlá úprava vede k nárůstu zájmu majitelů domů a splácení úvěrů. S 5/5 ARM, dlužník má prospěch ze zpožděných úprav při zvýšení sazeb. Pokud sazby poklesnou, je dlužník v nevýhodě vůči úvěru ve výši 5/1.


Video: