V Tomto Článku:

Odpisy jsou odečtením odvodů z podnikání, které reguluje služba IRS (Internal Revenue Service). Vychází z myšlenky, že každý majetek má užitečný život - období, po které zůstává užitečné a produktivní. Na konci jeho životnosti se očekává, že bude zastaralý. K určení ročních odpisů rozdělujte cenu majetku podle jeho životnosti. Potom odečtete odpisy z příjmů každý rok jejich životnosti. IRS umísťuje zlepšování aktiv a kapitálu do tříd životnosti.

Muž nakupování domů

Čím kratší je životnost, tím větší je procento odpisů, které lze nárokovat.

Pronájem budov

Bytové domy v Malé Itálii, Manhattan, New York City, NY

Nájemní budovy mají kratší životnost než nerezidenční.

Rezidenční nájemní budova má podle IFS užitečnou životnost 27,5 let. Nebytová budova má užitečnou životnost 39 let. Pozemek není odpisovatelný, protože se neopotřebuje. Při podání daní v prvním roce po nájemném musíte za účelem stanovení odpisů rozdělit náklady nemovitosti mezi budovu a pozemky. Bude to obvykle poněkud subjektivní cvičení, protože náklady nejsou v průběhu prodeje tímto způsobem rozděleny.

Pětiletý život

Muž instalace koberce

Koberec má 5letou životnost.

Spotřebiče, koberec a nábytek, pokud jsou používány v souvislosti s pronájmem nemovitostí, mají všechny pětiletou životnost. Někdy tyto aktiva budou stále v provozu po uplynutí jejich životnosti, jak je klasifikovala společnost IRS. V tomto případě majetek i nadále slouší vám, ale nemáte nárok na odpisy.

15letý život

Tesaři stavět plot

Instalace nových plotů nebo keřů přidá hodnotu a životnost 15 let podle IRS.

IRS přiděluje životnost 15 let ke keřům a plotům. Velké úpravy nemovitosti mohou zahrnovat tyto funkce.

Přiložené struktury

Technik opravuje ohřívač teplé vody

Pec v rezidenční nájemní budově má ​​užitečnou životnost 27,5 let.

Střechy, pece, vlečky, okna a další vylepšení připojené k budovám mají užitečnou životnost stejně jako budovy, ke kterým jsou připojeny. Pec v obytné budově má ​​tedy užitečnou životnost 27,5 let. Střecha v komerční budově má ​​užitečnou životnost 39 let.

Výdaje

střešní práce s flex střechou

Pro zlepšení budovy, která má nějakou užitečnou životnost, musí to být zlepšení kapitálu.

Pro zlepšení budovy, která má nějakou užitečnou životnost, musí to být zlepšení kapitálu. Musí přidat k hodnotě budovy, na rozdíl od pouze údržby budovy, a sama o sobě musí mít užitečnou životnost nejméně jeden rok. Malování je považováno za náklady na údržbu. Je plně odečitatelná v roce, kdy je placen. Proto je a všechny ostatní pravidelné údržbářské práce nejsou klasifikovány tak, že mají nějakou užitečnou životnost.


Video: Ako vymeniť výfuk? - AUTOvKELLY