V Tomto Článku:

Po celá desetiletí pomohla Federální správa bydlení pomáhat méně než hvězdným žadatelům o hypotéku refinancovat a kupovat domy. Konvenční půjčky jsou však tradiční půjčkou pro většinu kupujících hypoték. Vláda pojišťuje půjčky FHA schválenými věřiteli a kryje je v případě selhání dlužníka. Rizikovější konvenční půjčky mohou být pojištěny, ale nikoliv federální vládou.

Lidé se setkávají v realitní kanceláři

Pár podepsání úvěru FHA

FHA nabízí snadnější způsobilost

FHA-pojištěné úvěry mají poměrně mírné kvalifikační kritéria ve srovnání s běžnými úvěry, pokud jde o:

  • Úvěrové skóre a kreditní historie
  • Úvěr na hodnotu nebo zálohy
  • Poměry dluhu k příjmu

FHA umožňuje kreditní skóre 500 s předplatným ve výši 10 procent; a skóre 580 s 3,5 procenta dolů. Maximální hodnota úvěru je 96,5 procenta na refinancování a nákupy. Je to také více odpouštějící minulé úvěrové nehody, což vám umožní získat nárok na novou hypotéku, pokud jste měli bankrot, uzavření trhu nebo jinou vážnou kriminalitu. FHA má také tendenci být více tolerantní k vysokému zadlužení. To obecně umožňuje vyšší DTI než konvenční věřitelé.

Konvenční úvěry představují vyšší úvěrové limity

Můžete získat vyšší částku úvěru s konvenčním úvěrem. Konvenční půjčky pro Fannie Mae a Freddie Mac mají v souladu s úvěrovým limitem z 417 000 dolarů za rodinné domy ve většině oblastí země. Mají vyšší hranice ve výši 625.500 dolarů a 938.250 dolarů v některých vysoce náročných oblastech země. Úvěry, které přesahují konformní úvěrové limity, jsou známé jako jumbo půjčky.

Úvěry FHA nejsou určeny pro půjčky na vysoké úrovni. Limity úvěru FHA jsou v nízké cenové oblasti v zemi nízké, stejně jako vysoká částka ve výši 200 000 dolarů a ve většině oblastí s vysokými náklady dosahují až 625 500 dolarů. Jen pár zemí na Havaji se kvalifikuje pro mírně vyšší limity úvěru FHA.

Úvěry FHA mají vyšší náklady

Zaplatíte soukromé hypotéky na konvenční půjčky, pokud máte méně než 20% zálohy. Zaplatíte za vládní hypotéky na půjčky FHA, bez ohledu na výši zálohy. Hypoteční pojistné sazby se liší podle věřitele a závisí na vašich úvěrových funkcích a vašich úvěrových skóre. Pojištění FHA však obvykle stojí více než PMI. Kromě placení předem pojistné na hypotéku na FHA při uzavření, obvykle platí vyšší roční sazbu, podle Bankrate.com.

Úroková sazba úvěru FHA může být nižší než úroková sazba konvenčního úvěru. Vyšší náklady pojištění hypotéky FHA však mohou kompenzovat konkurenční úrokovou sazbu, čímž se půjčky FHA stávají dražšími, aby získali a platili v čase.

Upisování a financování změňte Times Vary

Soukromí věřitelé půjčují půjčky FHA a konvenční půjčky. FHA jednoduše poskytuje věřitelům kvalifikační pokyny a pojistné smlouvy. Proto úvěry FHA a konvenční úvěry mohou vyžadovat stejný čas na zpracování a uzavření. Objem žadatelů, zdroje poskytovatele úvěru a složitost individuálního souboru úvěrů ovlivňují čas jeho schválení. Typické uzavření hypotéky trvá od začátku do konce 30 až 45 dní. Může však trvat až dva týdny pro hladký průběh transakcí a až dva měsíce nebo déle k ukončení, pokud se vyskytnou komplikace.

FEA Schválení věřitelé a vlastnosti těžší najít

FHA funguje pouze u schválených věřitelů. Dále, pokud financujete jednotku kondominia, musí být sdružení vlastníků domů a bytový komplex rovněž schváleny společností FHA. Podívejte se na věřitele schválené společností FHA a projekty konsolidace schválené společností FHA na svých internetových stránkách.


Video: