V Tomto Článku:

Pokud se jedná o koupi nemovitosti, domů, které si zakoupíte, je vždy zárukou pro tento úvěr. Většina bank nedovolí, abyste při koupi jiného domova použili jeden domov jako záruku. Nicméně existují způsoby, jak využít vlastní kapitál, který jste si postavili v domě, který právě vlastníte, a to buď k přímému nákupu jiného domova (v závislosti na výši vlastního kapitálu a kupní ceny druhého domova), nebo k využití nákupu jiného domova Domov. Ale nevýhodou použití vlastního kapitálu v jednom domově k nákupu jiného domova je možnost ztráty jednoho nebo obou domů, pokud z nějakého důvodu nemůžete provést platby.

Můžete použít dům pro zajištění při nákupu jiného domova?: použít

Pouze zakoupený dům lze použít jako záruku.

Definice zajištění

Zabezpečení je jistá hodnota hodnoty, kterou jste slíbila jako podmínku získání úvěru. Záruka je věřiteli zárukou, že pokud nebudete úvěr splácet tak, jak je slibováno, může věřitel prodat aktivum a získat zpět ztráty. Věřitelé vyžadují zajištění pro významné úvěry, jako jsou nemovitosti. Ve všech případech, kdy dlužník získá hypotéku na koupi domu, je samotný domov zárukou. To znamená, že pokud dlužník neprovede plánované platby na hypotéku, věřitel má právo uzavřít domů a prodat ho jinému kupci.

Úvěry na vlastním kapitálu

Vlastní úvěr na bydlení je druhou hypotékou v domě, který již vlastníte. Rozdíl mezi tím, co stojí dům a částkou, kterou dlužíte za hypotéku, je spravedlnost. Majitelé domů si mohou půjčit proti vlastnímu kapitálu, který mají ve svém domě, pokud jsou aktuální na svých hypotečních splátkách a mají spolehlivý zdroj příjmů k splacení úvěru. Pokud půjčené peníze slouží k nákupu jiného domova, může to být způsob, jak využít aktiva z jednoho domova k nákupu jiného domova. Vypůjčené prostředky by však nebyly považovány za zajištění, protože byste mohli ztratit druhý domov bez ztráty vlastnictví prvního domova. Z prvního domu, který byl investován do druhého domova, byste stratili jen kapitál.

Přímý nákup

Když máte dostatek kapitálu v jednom domově k přímému nákupu druhého domova, půjčky se spojí s prvním domem. To je asi tak blízko, jak se dostane k použití stávajícího domova jako zajištění pro nákup jiného domova. Nicméně, pokud majitel neuskuteční platby z vlastního kapitálu, ztratí první dom, který by uzavřel, ale stále má 100% vlastnictví druhého domu.

Měsíční platby

Pokud používáte váš domov jako záruku, abyste získali kapitálový úvěr na nákup jiného domova, úrokové sazby, daně a pojištění mohou domácí nákup nákladným úsilím. Měli byste se ujistit, že získáte dostatek příjmů, abyste měsíční splátky. Měli byste také jasně stanovit, zda měsíční platby zůstanou stejné po celou dobu trvání úvěru nebo se budou měnit v závislosti na kolísajících úrokových sazbách.


Video: