V Tomto Článku:

Pronájem nájemní smlouvy je právně závazná smlouva. Jakmile podepíšete, je obtížné vypovědět dohodu. Státní zákony obvykle neobsahují ustanovení, která by umožňovala 24hodinové období pro vyloučení, které by vám umožnilo zrušit dohodu bez dodatečných penalizací. Je důležité, abyste zvážili všechny své možnosti a důkladně si přečetli nájemní smlouvu, abyste se vyhnuli uzavření smlouvy, kterou si nemůžete dovolit.

Žádné období ochlazování

Majitelé pronajatých zákonů obvykle neumožňují období "ochlazení", kdy se můžete vyhnout smlouvě o nájmu bez penalizace. Federální obchodní komise má zákon umožňující 72hodinové období pro prodloužení maloobchodního prodeje ve výši 25 USD nebo více, ale to se nevztahuje na nájemní smlouvu. Jakmile uzavřete nájemní smlouvu, je to právně závazné. Váš pronajímatel je dobře v rámci svých práv, aby vás donutili dodržet nájemní smlouvu, včetně žalování v občanském soudu za porušení smlouvy, pokud se rozhodnete platit měsíční nájemné v souladu s nájemními pravidly. To by vám mohlo zanechat evidenci notace na vaší kreditní zprávy, která může vážně poškodit vaše šance na pronájem jiného bytu nebo jiného obytného nemovitosti.

Nikdy nepřijímáme

Můžete se pokusit o zrušení nájemní smlouvy tím, že se nikdy nepřevezmete k pronájmu nemovitosti. Váš pronajímatel nemá moc podnět k tomu, aby vydal vyhoštění, protože nikdo nežije v nájemní jednotce a obvykle se musí pokusit o převzetí nemovitosti. Zákony v některých státech mohou dovolit majiteli pronásledovat vás k pronájmu na základě smlouvy o pronájmu, ale až do okamžiku, kdy se nový nájemce přestěhuje. Pronajímatel musí vyvinout úsilí s dobrou vírou k opětovnému pronájmu nemovitosti. Pokud jste nikdy nevlastnili majetek, zákony státu mohou dovolit pronajímateli, aby vaše bezpečnostní vklad jako náhradu.

Ukončení vzájemné dohody

Pronajímatel se může dohodnout, že vám umožní pronajmout si leasingovou smlouvu, pokud jí ukážete její polehčující okolnosti, které vám neumožní převzít majetek. Tyto okolnosti mohou zahrnovat náhlé propuštění nebo neočekávaný přenos pracovních míst, který vás přivede do jiného státu nebo dokonce mimo zemi. Měli byste něco napsat písemně, prohlašovat, že váš pronajímatel souhlasí s tím, že smlouvu ukončí vzájemnou dohodou a bude mít notářský doklad. To vám pomůže chránit vás v případě, že se pronajímatel pokusí vyúčtovat za zůstatek nájmu, který údajně ukončil.

Nelegální podmínky pronájmu

Podmínky smlouvy o pronájmu vám mohou umožnit přerušení nebo zrušení pronájmu, pokud váš pronajímatel obsahuje ustanovení, která porušují stávající zákony o nájmu a pronájmu. Jedná se o ustanovení, která odstraní povinnost pronajímatele zachovat majetek a dovolit jí vstoupit do pronajatého majetku bez vašeho předchozího souhlasu. Pronajímatel není schopen vás žalovat, aby právně vymáhal takovou dohodu, protože ustanovení o nelegálním pronájmu zrušují celý dokument.


Video: Downhill Mountain Biking in the Wilds of Africa