V Tomto Článku:

Když zesnulá osoba opustí podíl nemovitostí více příjemcům, mohl by odkázat na hromadu problémů. Příjemci musí rozhodovat o nemovitosti, například o tom, kdo by měl bydlet a zda by ji měl prodat. Spory jsou časté, zvláště pokud je v majetku sentimentální hodnota některých příjemců, nikoli však jiných. Zatímco každý stát řeší majetkové spory jinak, ve většině případů se většina neřídí. Soud rozhodne, zda má jedna ze stran právní důvod, aby donucoval výkup nebo prodej.

Pár a podnikatel před domů, pro prodej znamení v popředí

Požádejte člena rodiny nebo důvěryhodného přítele o zprostředkování rozhodování

Když se chce, tak to jde

Vůli zemřelé osoby určuje, jak je tento majetek převeden a držen příjemci. Mnoho vůlí řídí správce nemovitostí k prodeji nemovitosti a rozděluje čisté výnosy mezi příjemci. V takovém případě příjemci nikdy nevlastní majetek; obdrží jednoduše peněžní částku odpovídající jejich podílu. Konflikt se obvykle vyskytuje, když vůle předává fyzickou vlastnost více než jednomu příjemci. Nyní se příjemci musí rozhodnout, zda si ponechat majetek nebo jej prodat, a požádat soud, aby rozhodl o jakémkoli sporu.

Kreslení čáry v písku

Jen proto, že jste zdědili majetek, neznamená, že musíte vlastnit tento majetek navždy. Pokud chcete prodávat, ale váš spoluvlastník ne, můžete podat žalobu pro "oddíl". Rozdělení fyzicky rozděluje majetek mezi příjemci. To funguje dobře pro některé typy nemovitostí, jako je zemědělská půda. Většina obytných domů však nemůže být rozdělena. V tomto scénáři soud přinutí prodej domu a rozdělit čistý výnos z prodeje mezi příjemci podle procentního vlastnictví domova. Soud může rozdělit na žádost jediného příjemce, a to i v případě, že by většina upřednostňovala bydlení.

Průvodce brokovnicí

Pokud se ocitnete na přijímajícím konci soudního sporu, ale chcete zachovat tento majetek, je jednou z možností koupit spoluvlastníky. Známý legálně jako "oddíl podle hodnocení" nebo více hovorová "brokovnice", toto uspořádání vyžaduje, aby jste měli peníze nebo hypotéku koupit své partnery. Měli byste jmenovat hodnotitele, aby určili spravedlivou cenu za bydlení a právník, který by podal právní dokumentaci. Pokud se nemůžete dohodnout na koupi, soud může pokračovat v prodeji třetí strany.

Vyjednávání a kompromis

Rozdělení je tvrdý prostředek, který nutí neochotnou stranu, aby se vzdala majetku, který drží draho. Je to také nákladné a časově náročné - akce rozdělení mohou trvat rok nebo déle k vyřešení. Než vyberete tuto trasu, zvažte možnosti. Snad spoluvlastníci, kteří chtějí prodat, by mohli domů přenést na majitele, který neplatí za měsíční splacení po dobu několika let, dokud nezaplatí kupní cenu. Možná bys mohl pronajmout domov. Zatímco většina se nemusí řídit zákonem, dosažení smírného rozhodnutí většiny zachová vztah, který máte se svými spoluvlastníky v dlouhodobém horizontu.


Video: