V Tomto Článku:

Zákony o vlastnictví státu obecně umožňují převést svůj domov komukoliv, koho chcete, kdykoliv chcete, ale hypotéka může smluvně omezit tato zákonná práva. Hypotéka je smlouva mezi vámi a hypotečním věřitelem a tato smlouva s největší pravděpodobností omezuje vaše právo převést váš domov tak dlouho, dokud hypotéka zůstane připojena k domu. Některé tvůrčí plánování vám však může pomoci vyhnout se smluvním omezením.

Mohu převést svůj domov na mé děti, zatímco stále mám hypotéku?: děti

Hypotéka může omezit vaše právo převést váš domov na děti.

Splatné z prodeje

Téměř každá smlouva o hypotéce, která byla kdy napsána, obsahuje doložku o "splatnosti z prodeje". Platná klauzule o prodeji obecně stanoví, že pokud jste někdy převedli zastavené nemovitosti před splácením hypotéky, hypoteční věřitel má právo okamžitě požadovat úplné splacení zůstatku hypotečního úvěru. Prodej obvykle znamená jakýkoli druh převodu, včetně převodu na děti bez ohledu na to, zda se nějaké peníze změnily.

Osvědčení o úvěru

Kromě ustanovení o splatnosti prodeje neexistuje žádné právní omezení proti převodu nemovitosti, pokud je k tomuto majetku připojena hypotéka. Proto se můžete pokusit změnit podmínky smlouvy s hypotečním věřitelem. Za malý poplatek ve výši přibližně 100 nebo 200 dolarů se mnoho hypotečních poskytovatelů vzdává doložky o splatnosti z prodeje. Pokud váš hypoteční věřitel schválí upuštění od klauzule o splatném prodeji, pak máte možnost převést svůj domov na vaše děti, a to iv době, kdy hypotéka zůstává nezaplacena. Hypotéka však zůstane připojena k této nemovitosti, i když již ji vlastníte.

Předpoklad nebo Cosign

Zájemci pravděpodobně nebudou zříci doložku o splatnosti z prodeje, pokud se nový majitel domu nebude shodnout na tom, že bude spoluvlastníkem nebo plně předpokládá hypoteční úvěr. Jinými slovy, vaše děti se možná musí stát hypotékou jako další dlužníci. V takovém případě vaše děti budou muset podepsat smlouvu s hypotečním věřitelem před tím, než provedete převod.

Živá důvěra

Pokud váš věřitel nebude souhlasit s tím, že se zbaví doložky o prodeji, pak byste mohli zvážit vytvoření živé důvěry. Pod živou důvěrou určíte smluvní podmínky pro to, kdy by měl domov přejít z důvěry a vašim dětem. Federální zákon zakazuje věřitelům, aby vymáhali doložku o splatnosti při prodeji, pokud jde o převody do živého fondu. Budete muset identifikovat v dohodě o živé důvěře přesně, když vaše děti budou mít titul v domě. Nejjednodušším řešením by mohlo být, aby držitelství důvěry drželo nemovitost tak dlouho, dokud hypotéka zůstane nevyrovnaná, přičemž dům se projde vašim dětem okamžitě po zaplacení hypotéky.


Video: