V Tomto Článku:

Zatímco ne všechny závěrečné náklady jsou daňově uznatelné, můžete odpočítat daně z nemovitostí, hypotéky a pojistné na hypotéku, které jste zaplatili, když jste si koupili svůj domov. Standardní formulář, který provádí Ministerstvo bydlení a rozvoje měst, shrnuje vaše závěrečné náklady. Chcete-li odečíst náklady na uzavření zjištěné na tomto prohlášení HUD-1, musíte uvádět odpočty na formuláři 1040, Schedule A federálního daňového přiznání. Můžete přidat náklady, které nejsou odpočitatelné na cenu vašeho majetku nebo na základě nákladů, pro budoucí osvobození od daně.

Dva podnikatelé potřesení ruce

Federální zákon vyžaduje, aby domácí kupci dostali informace o procesu vypořádání.

Odpočet daně z nemovitosti

Začínáte s dani z majetku v den, kdy se stanete novým majitelem domů, a můžete odpočítat svůj podíl z těchto daní. Držitel úschovy vypočítá a zobrazí vaši podíl na HUD-1. Například pokud zavřete 16. června, zaplatíte předem 14 dnů daně z majetku v červnu, které můžete odečíst. Můžete také odečíst měsíce, které jste zaplatili při uzavření za nadcházející daňový účet. Pokud prodávající zaplatil celý rok daně z nemovitosti dříve než v roce, escrow připisuje prodávajícímu částku, kterou pokryla za období po prodeji, a skutečně je proplatila.

Uplatňování předčasného úhrady úroků

Můžete odečíst úroky z hypotečního úvěru, které jste zaplatili za předpokladu, že váš celkový zůstatek hypoték nepřesáhne 1 milion dolarů, nebo 500 000 dolarů, pokud jste ženatý podáním samostatného výnosu. Zájem, který zaplatíte předem ve formě "bodů", je odečitatelný, pokud HUD-1 vykazuje tyto úvěrové náklady. Body zahrnují počáteční poplatek, který zaplatíte věřiteli za provedení úvěru. Můžete také odpočítat "slevové body" nebo předplacené úroky, které snižují úrokovou sazbu vašeho úvěru. Můžete odečíst celou částku nebo část v závislosti na typu placených bodů.

Kvalifikace pro odpočet hypotéky

Pokud je váš hypoteční úvěr podpořen ministerstvem pro záležitosti veteránů nebo Ministerstvem zemědělství, můžete odečíst plnou výši vládního hypotečního pojištění. Objevují se na HUD-1 jako "finanční poplatek" za VA úvěry a "záruční poplatek" za půjčky USDA. Pokud je váš úvěr pojištěn Federální správou bytů nebo soukromým poskytovatelem hypotečního pojištění, můžete odpočítat pouze část, protože nezaplatíte pojistné předem, ale každoročně.

Přidání určitých nákladů k základům

Můžete přidat některé náklady na váš HUD-1, které nejsou daňově uznatelné na základě nákladů vašeho domova. Zahrňte státní transferové daně, poplatky za titul, poplatky za advokáta a poplatky za záznam. Pokud souhlasíte s tím, že zaplatíte některé z prodejních nákladů při uzavření, jako jsou provize z nemovitostí nebo zástavní právo k dani z nemovitosti, můžete tyto náklady přidat na základě nákladů na bydlení, abyste snížili daňovou povinnost, když jste nakonec prodali.


Video: