V Tomto Článku:

Když kupujete nemovitost, vaše nákupní cena se stane tím, čím služba Internal Revenue volá vaši základnu. Když prodáváte, váš kapitálový zisk nebo ztráta je rozdíl mezi základem a prodejní cenou plus některé úpravy. Pravidla se liší při prodeji zděděného majetku, protože nemáte kupní cenu. V závislosti na okolnostech může být od prodeje vyloučena ztráta.

Staré kapesní hodinky a vůle

V den, kdy majitel zemře, nastaví základ nemovitosti.

Vlastnosti základního vlastnictví

Váš základ v dědičném majetku je reálná tržní hodnota v den, kdy zemřel předchozí majitel. Předpokládejme například, že váš otec koupil svůj domov za 150 000 dolarů, ale v den jeho úmrtí to bylo 250 000 dolarů. Druhý údaj je Vaším základem: Pokud prodáte za 200 000 dolarů, máte spíše ztrátu 50 000 dolarů než zisk 50 000 dolarů. Za normálních okolností klasifikujete zisky a ztráty jako krátkodobé nebo dlouhodobé, podle toho, jak dlouho jste vlastnili nemovitost. S zděděným majetkem vždy klasifikujete zisk nebo ztrátu jako dlouhodobý.

Použití majetku

Můžete odečíst ztráty z prodeje investičního majetku, ale nikdy na osobním majetku. Například, pokud dědíte podnik nebo pronajmout majetek a poté jej prodat, můžete být schopni odečíst kapitálovou ztrátu. Můžete také odečíst ztrátu z rezidenčního majetku, pokud jej dědíte, ale nikdy jste ho osobně nepoužil. Pokud jste po dědictví vy a vaše rodina přestěhovali do domu a žili tam, nemůžete při prodeji ztrácet ztráty.

Odpočet ztráty

Zaznamenáváte kapitálové zisky a ztráty z rozvahy IRS Schedule D. Pokud máte odčitatelnou ztrátu z prodeje zděděného majetku, přidáte ji k ostatním dlouhodobým ziskům a ztrátám za rok. Tento výsledek přidáte k celkovému krátkodobému zisku nebo ztrátě. Pokud je konečný výsledek na Rozvrhu D ztrátou, můžete odepsat až 3 000 dolarů červeného inkoustu proti vašim příjmům jiných než kapitálových zisků. U oddaných manželských párů je odpis pouze 1,500 dolarů.

Převádění ztrát

Předpokládejme, že prodáváte zděděný majetek za ztrátu ve výši 10 000 USD a nemáte jiný prodej kapitálu. Poté, co odečtete 3 000 dolarů proti vašim pravidelným příjmům, musíte zbytek ztráty přenést do příštího roku. Můžete odečíst 3000 dolarů znovu a znovu, dokud ztráta nebude vyčerpána. Pokud máte v budoucích letech kapitálové ztráty, použijete je nejprve. Předpokládejme například, že přenesete 7 000 dolarů a v příštím roce utrpíte ztrátu kapitálu ve výši 1 000 USD. Můžete také odepsat 2 000 dolarů z přenesené částky. Zbývajících 5 000 dolarů půjde další rok. IRS publikace 544 obsahuje podrobnosti o výpočtu převodů.


Video: