V Tomto Článku:

Kódy interního příjmu umožňují odečtení různých výdajů, které vzniknou během daňového roku, které nejsou kvalifikovány jako investice nebo nákup. Částka, kterou zaplatíte za nákup nové střechy, získá investiční zacházení a nelze jej považovat za odpočet daně. IRS však poskytuje daňovou výhodu pro novou střechu jako snížení zisku, který musíte rozpoznat při prodeji domu.

Man building house

Obecně platí, že náklady na novou střechu zvyšují daňový základ vašeho domova a nejsou daňově uznatelné.

Daňová základna

Daňová základna domova představuje celkovou investici v domácnosti. To zahrnuje kupní cenu plus náklady na veškeré domácí vylepšení. Chcete-li zvýšit daňový základ pro domácnost o náklady na zlepšení, musí být vylepšení významná, neboť zvyšují hodnotu domova nebo prodlouží životnost domova. Pravidelné opravy a údržba nepřinášejí hodnotu nebo prodlužují životnost domova.

Nová střecha

Náklady na instalaci nové střechy se považují za zlepšení, které zvyšuje daňový základ pro bydlení. Tato cena je způsobilá ke zvýšení daňové základny, protože po instalaci se prodlouží doba použitelnosti střechy a zaručuje zvýšení tržní hodnoty v takovém rozsahu, že můžete po instalaci zvýšit prodejní cenu domu. V roce vynaložení nákladů však není k dispozici žádný odpočet daně.

Zisk z prodeje domů

Zvýšení daňového základu domů na náklady na novou střechu vám poskytuje daňovou výhodu, kterou můžete rozpoznat v daňovém roce, kdy prodáváte domov. Daňový základ pro bydlení stanoví výši zdanitelného zisku, který je výsledkem prodeje. Například pokud si zakoupíte domov za 400.000 dolarů a vynaložíte 15.000 dolarů na instalaci nové střechy, domácí daňový základ je 415.000 dolarů. Pokud později prodat dům za 415 000 dolarů, celkový zisk je nulový. Pokud však náklady na střechu nezvýšily daňový základ pro bydlení, jste odpovědní za daň z kapitálového zisku ve výši 15 000 USD.

Ztráta zranění

IRS poskytuje jednu výjimku z pravidla umožňujícího daňový odpočet spíše než zvýšení daňového základu. Pokud náhlá a nepravidelná událost, jako je tropická bouře nebo hurikán způsobí dostatečné poškození střechy, můžete odpočítat náklady na instalaci nového. Výpočet odečitatelné částky vypočítete použitím menšího původního nákladů na střechu nebo snížením tržní hodnoty domů v důsledku nehody. Obecně platí, že pokud se ztráta nehodovosti týká domova, oba údaje jsou stejné, protože tržní hodnota se sníží ve výši rovnající se ceně instalace nové střechy. Pokud však od vašeho pojistitele obdržíte úhradu, odpočet je nedostupný.


Video: