V Tomto Článku:

Sdružení vlastníků domů, pro společnost HOA v krátkosti, je podnik vytvořený pro řízení a regulaci rozdělení nebo plánovaného vývoje jednotek. Někdy však majitelé domů možná potřebují regulovat HOA namísto naopak. Majitelé domů, kteří jsou členy HOA, mají obecně právní způsobilost podat žalobu proti HOA, aby donutili dodržování CC & R a pravidel a předpisů HOA.

Může majitel domu Sue HOA za to, že neplní pravidla a pravidla CC & R?: může

Majitelé domů mohou žalovat špatně řízené HOA.

Porušení smlouvy

Smlouvy, podmínky a omezení, nazvané zkratky CC & R, jsou sbírka pravidel a předpisů, které upravují HOA a plánovaný vývoj jednotek. CC & R vytvářejí smlouvu mezi HOA a všemi majiteli domů v rámci vývoje. Pokud vlastník domu nebo HOA nedodrží požadavky CC & R nebo jiných pravidel a předpisů HOA, představuje to porušení smlouvy, které otevírá dveře potenciální žaloby proti straně porušující pravomoci.

Členství HOA

Kromě toho, že má právo žalovat za porušení smlouvy, majitel domu může mít také právo podat žalobu proti HOA ve funkci majitele domu jako člen podnikatelského subjektu HOA. HOA je typ podnikatelského subjektu založeného podle státního práva, někdy ziskové společnosti, nejčastěji neziskové společnosti. Jako společnost musí společnost HOA dodržovat pravidla a předpisy společnosti. Pokud společnost HOA nedodržuje vlastní firemní pravidla, majitel domu, jako člen společnosti, má právo podat žalobu, aby přinutila dodržování dokumentů, které upravují HOA.

Opravné prostředky

Majitel domu, který podává žalobu proti HOA, může mít možnost několika opravných prostředků, včetně smluvních škod, soudního příkazu nebo jiného druhu soudního příkazu. Pokud majitel domu byl osobně poškozen tím, že HOA nedodržel pravidla a předpisy, majitel domu může být schopen získat náhradu škody od HOA. Například pokud HOA neschopnost cti CC & R snížila hodnotu vlastnictví majitele domu, majitel domu může být schopen získat náhradu škody, aby kompenzoval tuto ztrátu. Je však pravděpodobné, že vlastníci domů obdrží příkaz, který přiměje společnost HOA, aby začala dodržovat zásady CC & R a další pravidla a předpisy, které upravují HOA.

Žádná osobní odpovědnost

Většina dokumentů, které vytvářejí a řídí sdružení vlastníků domů, omezují jakoukoli potenciální odpovědnost jménem osob, které řídí a řídí HOA. To znamená, že jakýkoliv nápravný prostředek majitele domů vůči společnosti HOA je nápravou proti podnikatelskému subjektu, nikoliv vůči osobám, které skutečně provozují společnost HOA. Majitel domu nemůže například osobně žalovat člena výboru HOA. To znamená, že majitel domu nemůže z vlastní žaloby proti HOA nebo řídícímu členovi HOA vyřídit osobní vendetu.


Video: