V Tomto Článku:

Když banky zavolá hypotéku, která je splatná, termín, který často používají, je "zrychlení". To znamená, že zůstatek úvěru je okamžitě splatný. Zatímco to může znamenat finanční katastrofu pro dlužníka, dochází pouze ve vzácných nebo extrémních případech. Obecně dochází k akceleraci hypoték kvůli tomu, co dlužník dělal.

Selhání banky

Můžete mít představu o tom, že váš hypoteční věřitel selže a šerif dorazí na vaše dveře a říká, že nová banka, která koupila vaši hypotéku, požaduje okamžitou platbu. Zatímco to bude znamenat dobré televizní drama, není to způsob, jakým se proces děje. Vaše hypotéka je finanční nástroj, který lze prodávat jiné bance nebo investorovi. FDIC si ji může dočasně uchovat, ale během několika málo dní vám zašle pokyny, kam můžete zaslat platby.

Výchozí nastavení plateb

Většina smluv o půjčce obsahuje doložku o akceleraci pro platební neschopnost. To znamená, že pokud jste pozdě na platbu určitou dobu, věřitel může urychlit hypotéku nebo požadovat, abyste zaplatili celou jistinu a veškeré úroky splatné okamžitě. Věřitel to obvykle dělá, protože chce doma uzavřít. Pokud je výchozí hodnota menší, věřitel se pravděpodobně pokusí uzavřít dohodu s vámi, aby dosáhl plateb.

Domů Prodej

Většina domácích hypoték umožňuje věřiteli, aby okamžitě urychlil nebo okamžitě zavolal, pokud prodáte svůj domov. Tím se zabrání tomu, aby někdo jiný převzal hypotéku a jen získal titul do domu. Tyto hypoteční předpoklady byly společné najednou, ale dnes se používají méně často. Když prodáváte bydliště, kupující vám zaplatí a poté máte k dispozici finanční prostředky na zaplacení hypotéky; zrychlení v tomto případě na tom nezáleží.

Neplacené daně

Některé hypotéky mají v nich jazyk, který umožňuje věřiteli urychlit hypotéku, pokud jde o neplacené daně z majetku. K tomu dojde, pokud váš místní daňový úřad podá daň na nemovitosti. Daňové zástavní právo je veřejný záznam, takže pokud se hypoteční banka dozví o zástavním právu, může urychlit hypotéku a pokračovat v uzavření.

Zrychlení na vyžádání

Nezapomeňte, že velmi málo hypotečních úvěrů obsahuje doložku umožňující zrychlení úvěru, pokud dlužník něco neudělá. Obecně se věřitel nemůže rozhodnout, že půjčku náhodně zavolá. Dlužník by se pravděpodobně vyhnul hypoteční dohodě, která by poskytla věřiteli takovou moc. Tento typ doložky o akceleraci je častější v komerční půjčce.


Video: Royfis - Fio banka návod na synchronizaci