V Tomto Článku:

Pokud si pronajmete v Kalifornii, nemůže váš pronajímatel přes noc zvýšit nájemné. Státní zákon vyžaduje, aby vám pronajímatel dostal spoustu předem, než dojde k vyššímu nájmu.

Upozornění

Leasing

Kalifornské ministerstvo spotřebitelských záležitostí říká, že pokud váš pronájem trvá déle než 30 dnů, pronajímatel nemůže zvýšit nájemné, dokud nekončí leasing. Zákon uděluje výjimku, jestliže má k pronájmu smlouva o nájemném-zvýšení.

Měsíčně nebo týdně

Pokud pronajmáte měsíčně nebo týdenně, musí vám váš pronajímatel dát upozornění nejméně 30 dní před zvýšením nájemného. Pokud je nárůst vyšší než 10 procent, dostanete 60denní upozornění. Tak či onak, pronajímatel vás musí písemně informovat, a to buď poštou, nebo tak, že vám oznámí - včetně částky, kterou vám nájem půjde, a datum účinnosti. Máte-li týdenní pronájem, poté, co obdržíte 30denní výpovědní lhůtu, budete mít na stávajícím nájmu trochu více než čtyři týdny, než začne nová míra.

Řízení nájemného

Kalifornská státní vláda nestanoví žádné omezení na to, jak může váš pronajímatel zvýšit vaše nájemné. Nicméně více než a desítky kalifornských měst mají nařízení o nájemném nebo pravidla pro řízení pronájmu parku mobilních domů, která omezují nárůst nájemného.

v Los Angeles, například majitelé nemovitostí s nemovitostmi řízenými nájmem se musí řídit státními zákony o oznamování nájemníků. Nicméně od roku 2015 město omezuje výši nárůstu na 5% každých 12 měsíců. Pokud je vaše nájemné 600 dolarů, nejvíce to může být až 30 dolarů ročně. Pronajímatel může přidat 1 procenta za elektřinu a 1 procenta za plyn, pokud zaplatí za tyto služby.

BerkeleyRent Stabilization Board říká, že maximální nárůst nájemného činí 65 procent nárůstu Berkeleyho indexu spotřebitelských cen.

San Francisco Pravidla

V San Francisku stanovuje Nájemní rada strop, podle kterého může každý rok nárůst nájemného. Rok je počítán ode dne nájemného. Pronajímatel musí čekat 12 měsíců poté, než učiní zvýšení. Pokud se domníváme, že pronajímatel zvyšuje sazbu 18 měsíců poté, co se nájemce pohybuje, nemůže ji znovu zvednout, dokud neuplyne další rok. Pokud pronajímatel nechá rok plynout bez zvýšení nájemného, ​​může zvětšit. Předpokládejme například, že nájemní rada v letošním roce schválí 4procentní nárůst, ale pronajímatel neukládá jeden. O dvanáct měsíců později může uložit přírůstek v příštím roce plus nepoužité 4 procenta.

Řízení nájemného nepokrývá všechny nájemní jednotky v těchto městech. Například v San Francisku se vztahuje pouze na nájemné postavené před 13. červnem 1979. Můžete se podívat na pronájem rada nebo podobnou agenturu ve vašem městě, pokud chcete vyhledat konkrétní adresu.

Podnájem

Nájemce podnájem byt, pokud pronajme prostor někomu jinému, ať už jako spolubydlící pro velký byt nebo náhradní nájemce, zatímco nájemník je pryč. Právně, podnájemce nemá žádný vztah s pronajímatelem - je nájemcem nájemníka.

Berkeley a nádraží v San Francisku říkají, že pokud je původní nájemník stále žije, platí kontrola nájemného. Pokud se všichni původní nájemci přestěhovali, může být pronajímatel schopen zvýšit nájemné na vyšší úroveň.


Video: