V Tomto Článku:

Timeshares nabízejí cestujícím možnost získat omezená vlastnická práva nebo užívací práva v rekreačních nemovitostech, přičemž většina programů poskytuje možnost obchodovat s týdny na primárním místě pro jiná místa v jejich ubytovacím systému. Osobní finance a cestovní návyky se však mohou změnit, což může mít za následek buď obtížnější roční platby, nebo peníze vynakládané na něco, co se nepoužívá. Za těchto okolností majitelé časově omezených nemovitostí mohou prodávat své nemovitosti samostatně prostřednictvím zprostředkovatele nebo jejich uvedením na trh online.

Luxusní vila

Vlastnost časově omezeného užívání vedle bazénu s výhledem na pláž a oceán.

Příprava na prodej

Chcete-li provést čistý prodej a získat spravedlivou cenu za timeshare, začněte tím, že získáte nezbytné papírování. Mezi základní dokumenty patří listina a další formy, které resort může požadovat k převodu nemovitosti na nové vlastníky. Získejte informace o podrobnostech smlouvy o časově omezených užívání, včetně práv vlastníků, omezení nebo omezení prodeje, platných termínů dovolené a obchodních týdnů s jinými středisky. Chcete-li zjistit spravedlivou prodejní cenu, požádejte rezort, aby se zeptal na dříve provedené prodeje timeshare, stejně jako na případné poplatky, které mohou být účtovány při prodeji nemovitosti. Buďte připraveni, aby prodejní ceny srovnatelných nemovitostí byly podstatně nižší, než jste zaplatili za nemovitost.

Prodej nemovitosti sami

První věc, kterou musíte udělat, pokud prodáváte nemovitost vlastní, je zjistit, zda resort má program pro prodej nebo zpětný odkup existujících nemovitostí. Tyto typy prodeje poskytují rychlý čas transakce a pravděpodobně vrátí většinu peněz jakékoli jiné prodejní taktiky. Hilton a Marriott nabízejí programy zpětného odkupu a dalšího prodeje, takže pokud je vaše časové vyžití na jednom z těchto nemovitostí, zadejte toto první volání. Pokud tento typ programu není k dispozici, zvažte zveřejnění inzerátů na Craigslistu, který nabízí bezplatné výpisy v několika geografických oblastech. Platit za reklamu v obchodních časopisech, například "Timesharing Today", také získá vaše nemovitost před publikem, který má zájem o timeshare vlastnosti.

Prodej prostřednictvím agenta

Prodávání timeshare prostřednictvím agenta posouvá veškerou práci z vašich ramen na někoho, kdo zná lana a může provést prodej, přičemž provize budou placeny na zadní straně. Zvolte však svého agenta opatrně. Bezohlední agenti budou požadovat předem zálohu stovek dolarů na "krytí výdajů", zveřejní reklamu zdarma a poté se přesune na svůj další cíl. Agenti, kteří legálně prodávají timeshare, musí být licencováni a musí pracovat podle stejných pravidel jako realitní makléři nebo agenti. Než se dohodnete na práci s agentem, zkontrolujte platnou licenci na nemovitost a nikdy neplatíte zálohu.

Prodej na eBay

Prodávání vašeho timeshare na eBay má řadu výhod, včetně snadného registrace procesu, výpis poplatků ve výši pouhých 70 dolarů, a expozice 70 miliónům lidí, kteří pravidelně navštěvují stránky. Časově omezené užívání může být uvedeno do prodeje s rezervou prostřednictvím aukčního systému eBay, který trvá v průměru 7 dní. Nevýhodou aukčního procesu je skutečnost, že pokud se nemovitost neprodává během aukce, musí být znovu uvedena do seznamu za dalších 70 dolarů. Jako alternativu lze časově omezené užívání nemovitostí nabízet k prodeji za stanovenou cenu s výpisem trvajícím 30 dní. Tato taktika se po několika re-seznamích může stát dražší, ale vystavení velkému provozu na webu eBay poskytne vaší nemovitosti spoustu viditelnosti.


Video: