V Tomto Článku:

Splátková smlouva, nazývaná také smlouva o zakládání smluv, představuje různé financování vlastníkem nemovitostí, které umožňuje kupujícímu a prodávajícímu přeskočit schvalovací proces banky a pracovat přímo mezi sebou. Pozemkové smlouvy jsou běžným způsobem, jak nakupovat a prodávat nemovitosti ve státě Michigan, a zatímco každá smlouva o pozemku se může lišit kvůli flexibilní povaze dohody, existují společné rysy, které by každá strana měla očekávat.

Průměrné smluvní podmínky země v Michiganu: podmínky

Kupující a prodejci pozemkových smluv se nazývají prodejci a prodejci.

Základní pojmy

Typická pozemková smlouva v Michiganu a jinde požaduje, aby prodejce držel listinu ve vlastním jménu jako zajištění, zatímco dočasně financoval nákup pro prodejce. Prodávající obvykle požaduje 30letou půjčku s balónem splatnou po pěti nebo 10 letech. Souhlasí s cenou, úrokovou sazbou a zálohou, která je v průměru malá a pohybuje se od 1 do 10 procent. Prodejce také souhlasí s tím, že bude udržovat majetek a provádět nezbytné opravy, stejně jako platit daně z majetku a pojištění. Objednávky jsou zaznamenány s krajským rekordérem skutků.

Platby a daně

Střední smluvní podmínky Michiganu vyžadují 30letou amortizaci, která vyžaduje, aby prodejce zaplatil celý zůstatek splatný po uplynutí období prodávajícího. To se obvykle provádí prostřednictvím refinancování dodavatele. Platby, které dodavatel činí během doby, shromáždí pro ni spravedlivý podíl; tento kapitál se používá k refinancování na bankovní úvěr a prodejce je vyplacen v plné výši. Když k tomu dojde, dodavatel přenese název dodavateli.

Když věci dělají špatné: propadnutí

Pokud dodavatel nedoplní, Michigan dovolí prodejci práva na propadnutí za předpokladu, že je doložka zapsána do kupní smlouvy. Propadnutí umožňuje prodejci jednoduše vrátit nemovitost dodavateli, pokud zaplatí platby a nedokáže je provést. Prodejce má 90 nebo 180 dní na vyřízení výchozího stavu v závislosti na výši peněz, které zaplatila do smlouvy. Pokud nedokáže vypořádat s výchozím stavem, vrátí se nemovitost dodavateli a dodavatel udrží platby uskutečněné jako likvidované škody.

Když věci dělají špatně: uzavření trhu

Společnost Michigan také poskytuje prodejcům právo mimosoudně vyloučit, pokud smlouva o prodeji obsahuje doložku o prodeji. To znamená, že prodávající nemusí procházet soudním systémem a žádat o vrácení domu. Dodavatel může podle judikátu Michiganu také soudně vyloučit, ale je pomalejší a dražší. Velký rozdíl mezi propadnutím a uzavřením trhu spočívá v tom, že v případě ztráty se prodejce může stát běžným pouze tím, že zaplatí zůstatek z minulosti (a může zůstat v majetku, pokud zůstane aktuální). Uzavření trhu zrychluje úplný zůstatek; a navíc může přinutit prodejce, aby byl odpovědný za jakýkoli nedostatek, který není splněn prodejem nemovitosti.

Výchozí dodavatel

Michigan také poskytuje ochranu pro prodejce v případě, že prodejce není schopen poskytnout jasný titul při splnění smlouvy (což znamená, že prodejce platí dodavatele v plné výši). Dodavatel může zajistit soudní příkaz, který řídí dodavatele, aby doručil listinu. Prodejce také může zrušit smlouvu o pozemku a požadovat vrácení všech peněz zaplacených do nemovitosti. Nakonec může prodejce požádat o další peněžní škody.


Video: