V Tomto Článku:

Ne příliš mnoho míst ve Spojených státech reguluje zvýšení nájemného, ​​což znamená, že na většině míst může pronajímatel zvýšit nájemné tak, jak chce. Mnoho měst v New Jersey patří k těm, kteří podléhají kontrole nájemného; jiné nejsou. Pravidla platí pro některé typy budov, nikoliv pro jiné. Druh budovy, ve které žijete a kde žijete v New Jersey, určuje, kolik může váš pronajímatel zvýšit nájemné.

Přípustné zvýšení nájemného pro nájemce v New Jersey: nájemce

New Jersey nájemné chrání velké procento státních nájemců.

Dějiny

Ve Spojených státech je kontrola nájemného místním zákonem, který omezuje nárůst nájemného, ​​který má své kořeny v právu veterána. Během druhé světové války byla výstavba bytů odložena, aby materiál a lidské zdroje mohly jít do válečného úsilí. Když se vojáci vrátili z války domů, měli problémy najít místo k životu. Někteří majitelé nemovitostí využili nedostatek bydlení tím, že zvýšili ceny. Nejdříve byl přijat federální zákon, který zabránil tomuto postupu. Když se zdálo, že vyprší, některé státy, mezi nimi New Jersey, prošli státním zákonem, který omezuje nájemné v celosvětovém měřítku. Tento státní zákon vypršel v padesátých letech. V sedmdesátých letech minulého století, s rostoucím nedostatkem bydlení a nárůstem nájemného v některých městech, množství měst a měst v New Jersey prošlo obecními nařízeními o nájemném.

Řízení nájemného

Více než 100 měst a měst v New Jersey podléhá kontrole nájemného. Newarkův zákon o kontrole nájmu je nejstarší. V Newarku se kontrola nájmu vztahuje na budovy, které nejsou vlastníky, a které jsou obsazeny 1- až 4 jednotky a všechny starší starší budovy. Majitelé mohou zvýšit nájemné o 5% ročně u komplexů 49 jednotek nebo méně a 4% u jednotek v kompletech 50 nebo více jednotek. V Trentonu jsou nárůsty nájemného vázány na index spotřebitelských cen. Každá jurisdikce má vlastní, jedinečnou sadu ovládacích prvků. Mohou být často nalezeny online, na webových stránkách města.

Státní výjimka

Státní zákon osvobozuje veškeré budovy postavené po roce 1987 od veškeré kontroly obecního nájemného po dobu 30 let od data výstavby. Myšlenka tohoto zákazu spočívá v tom, že pokud se kontrola nájemného vztahuje na všechny stavby, stavitelé by neměli žádný podnět k výstavbě nového bydlení, což by zhoršilo veškeré otázky, které již existují v oblasti nabídky a poptávky po bytech. 30leté osvobození od daně umožňuje stavitelům dlouhou dobu, která se rovná běžnému odpisovému období, a to za účelem navrácení stavebních nákladů prostřednictvím nájemného a prodejní ceny.

Nezávislé nájemné

Státní zákon v New Jersey také zahrnuje celostátní zákaz "nezvratného nárůstu nájemného" - tedy nárůst nájemného, ​​který je tak velký, že vyústí v to, že nájemce musí opustit. To je důležité, protože New Jersey je jedním ze dvou států, které mají celostátní požadavek "just cause eviction"; zakazuje vysídlení nájemce bez dobrého důvodu, jako například neplnění nájemného. Nepřiměřené zvýšení nájemného má za cíl vykrýt požadavek spravedlivé příčiny, protože účinně vede k vystěhování. Zda není nárůst nájemného nespravedlivý, určuje soudce. Není povoleno.


Video: So schützen Sie Ihre Zähne vor Karies mit elmex gelée!